紧扣市场发展中的新热点和新问题 各地楼市调控呈精细化之势

各地的楼市调控在不断加码，并且呈现出精细化趋势。

4月5日晚间，合肥市发布8条楼市调控新政，内容涉及二手房限购、新房“摇号+3年限售”、学区房学位年限限定等。

在此之前，成都、西安等地均对楼市加码调控。据中原地产研究中心统计，今年以来，全国房地产调控政策次数总计已经超过140次。

各地密集出台举措并不意外。今年的政府工作报告提出，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

这些表述，从内容上看，既保持了近年来楼市调控思路的连贯性，又紧扣市场发展中的新热点和新问题。

再来看各地的楼市调控举措，可以归纳为几个方面，包括限购升级加码、增加用地供应、加强房贷管理、打击市场乱象等。这些举措，呈现出精细化趋势，不仅调控范围有所扩大，还针对“经营贷”“学区房”等热点问题进行特别说明。

以合肥为例，一度因为学区房过热而引发关注。4月5日发布的调控举措，涉及学位制调整、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等。其主要特点是坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、精准调控、综合施策，多举措满足群众居住需求。

笔者认为，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位背景下，各地全方位发力，加大对楼市的调控，让房子回归本身的居住功能，彰显稳定市场预期的坚定立场，对预防当地楼市过热大有裨益。同时，从近期各地的调控政策来看，调控决心明显在加大。这体现的是房地产调控政策趋严的导向，对后续市场稳定将发挥积极作用。