5月商办用地成交楼面均价同比上涨32.2% 增幅超住宅用地

来源:南方都市报 发布:2021-06-16 14:42:27

从全国范围来看,随着疫情精准防控的持续发力,服务业恢复势头明显。 国家统计局数据显示,2021年一季度, 全国居民人均消费支出5978元, 同比实际增长17.6%。

而在土地市场上,商办用地的成交楼面地价同比也出现升幅。来自中指院的数据显示,5月全国300城商办用地成交楼面均价为3290元/㎡, 同比上涨32.2%,比住宅用地成交楼面均价同比涨幅还高了近10个百分点。

各类用地成交楼用价均在涨,商办用地更明显

数据显示,2021年5月, 全国300城商办用地推出规划建筑面积为1749万㎡, 同比下降14.4%;成交规划建筑面积为1482万㎡,同比下降2.0%。

同月, 全国300城商办用地成交楼面均价为3290元/㎡,同比上涨32.2%;平均溢价率为6.4%, 同比上升2.5%。

数据来源: CREIS中指数据

据中指土地高级分析师张晓飞介绍,2021年5月,全国300城累计推出各类用地规划建筑面积8.1亿平方米,同比去年基本持平。成交楼面均价上涨更为明显,其中住宅用地平均楼面价6273元/㎡,同比上涨22.5%,单5月份的成交楼面均价8647元/㎡,达到历史峰值。不过和商办用地相比,明显后者的平均楼面价涨幅还要更高一些。

中指院方面指出,今年以来,国内经济运行开局良好,恢复势头持续稳定,尤其是服务业商务活动指数运行总体稳定,居民消费支出恢复性反弹,使得消费市场总体复苏态势持续, 实体零售继续改善。

全国300城中各线城市间分化仍较明显

从1-5月来看,全国300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为312万平方米, 同比下降44.2%; 成交楼面均价为10460元/平方米, 同比上涨17.4%; 平均溢价率为0.1%, 同比基本持平。

同期,二线城市商办用地成交规划建筑面积达3101万平方米, 同比小幅增长4.0%; 成交楼面均价为2992元/平方米, 同比上涨幅度最高,达到27.0%; 平均溢价率为7.7%, 同比上升4.1个百分点。

数据来源: CREIS中指数据

而三四线城市商办用地成交规划建筑面积为3437万平方米, 同比下降10.9%; 成交楼面均价为1649元/平方米, 同比上涨14.6%, 涨幅最小,较上年同期还收窄4.2个百分点; 平均溢价率为11.6%, 同比下降7.6个百分点。