5月商办用地成交楼面均价同比上涨32.2% 增幅超住宅用地

从全国范围来看，随着疫情精准防控的持续发力，服务业恢复势头明显。 国家统计局数据显示，2021年一季度， 全国居民人均消费支出5978元， 同比实际增长17.6%。

而在土地市场上，商办用地的成交楼面地价同比也出现升幅。来自中指院的数据显示，5月全国300城商办用地成交楼面均价为3290元/㎡， 同比上涨32.2%，比住宅用地成交楼面均价同比涨幅还高了近10个百分点。

各类用地成交楼用价均在涨，商办用地更明显

数据显示，2021年5月， 全国300城商办用地推出规划建筑面积为1749万㎡， 同比下降14.4%;成交规划建筑面积为1482万㎡，同比下降2.0%。

同月， 全国300城商办用地成交楼面均价为3290元/㎡，同比上涨32.2%;平均溢价率为6.4%， 同比上升2.5%。

数据来源： CREIS中指数据

据中指土地高级分析师张晓飞介绍，2021年5月，全国300城累计推出各类用地规划建筑面积8.1亿平方米，同比去年基本持平。成交楼面均价上涨更为明显，其中住宅用地平均楼面价6273元/㎡，同比上涨22.5%，单5月份的成交楼面均价8647元/㎡，达到历史峰值。不过和商办用地相比，明显后者的平均楼面价涨幅还要更高一些。

中指院方面指出，今年以来，国内经济运行开局良好，恢复势头持续稳定，尤其是服务业商务活动指数运行总体稳定，居民消费支出恢复性反弹，使得消费市场总体复苏态势持续， 实体零售继续改善。

全国300城中各线城市间分化仍较明显

从1-5月来看，全国300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为312万平方米， 同比下降44.2%; 成交楼面均价为10460元/平方米， 同比上涨17.4%; 平均溢价率为0.1%， 同比基本持平。

同期，二线城市商办用地成交规划建筑面积达3101万平方米， 同比小幅增长4.0%; 成交楼面均价为2992元/平方米， 同比上涨幅度最高，达到27.0%; 平均溢价率为7.7%， 同比上升4.1个百分点。

数据来源： CREIS中指数据

而三四线城市商办用地成交规划建筑面积为3437万平方米， 同比下降10.9%; 成交楼面均价为1649元/平方米， 同比上涨14.6%， 涨幅最小，较上年同期还收窄4.2个百分点; 平均溢价率为11.6%， 同比下降7.6个百分点。