剥离三家子公司 奥园美谷告别地产转型医美

剥离三家子公司，奥园美谷(000615.SZ)将彻底告别地产。

6月22日晚，奥园美谷公告称，拟在北京产权交易所以公开挂牌转让方式，转让三家子公司股权，挂牌底价为10.20亿元。

奥园美谷的前身是湖北金环，主营化纤新材料，2016年更名为京汉股份，进入地产领域。去年，公司易主、转型。随着本次转让三家子公司股权，公司将彻底退出地产领域。

近几年，奥园美谷经营业绩不佳。2020年，公司实现营业收入19.87亿元，同比下降36.92%，归属于上市公司股东的净利润(简称净利润)-1.35亿元，同比下降1214.58%，处于亏损状态。

针对本次出售地产资产，奥园美谷称，将投入更多的资源及精力发展健康美丽产业。

医美是资本市场上的火热概念。二级市场上，奥园美谷的股价早已“闻美”而动。今年4月19日，其股价低点为11.01元/股，6月23日，股价达23.23元/股，翻了一倍多。

甩卖资产退出地产领域

在房地产行业持续深入调整之际，经营业绩不佳的奥园美谷加速从房地产领域撤退。

根据最新公告，奥园美谷拟在北京产权交易所以公开挂牌转让方式，转让公司所持有的京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权和蓬莱养老35%股权。

根据评估报告，以2020年12月31日为评估基准日，标的资产采用资产基础法评估的价值合计为20.06亿元。

今年4月9日，京汉置业股东会通过了分红决议，向股东分红10亿元。考虑到这一因素，扣除分红金额，本次交易标的挂牌底价为10.20亿元。

奥园美谷于2015年进入地产领域。2015年3月，自然人田汉取得当时名为湖北金环的实际控股权仅4个月，就筹划重组，拟以15.75亿元的价格收购京汉置业100%股权。交易完成后，京汉置业将实现变相借壳上市，公司因此进入地产领域。随后，公司更名为京汉股份。

进入地产领域后，京汉股份的经营业绩如何呢?2015年至2017年，公司实现净利润2.38亿元、1.09亿元、3.09亿元，同比变动75.10%、-54.04%、183.06%，并不稳定。

2018年至2020年，其实现的营业收入分别为28.89亿元、31.50亿元、19.87亿元，同比变动3.35%、9.07%、-36.92%。同期净利润分别为1.57亿元、0.12亿元、-1.35亿元，同比变动-48.81%、-92.32%、-1214.58%，连续三年大幅下滑，2020年出现借壳上市以来的首次亏损。

2020年，本次拟挂牌出售的三家公司实现的营业收入占奥园美谷主营业务收入的80.11%。公司称，公司房地产业务主要通过本次交易标的京汉置业等子公司实施，并通过本次交易标的北京养嘉和蓬莱养老等子公司对健康养老业务进行战略性布局。以健康住宅开发为主的房地产业务是目前公司收入的主要来源。

实际上，从2019年开始，奥园美谷就在转让地产资产。2019年，子公司京汉置业将其持有的简阳市京新房地产开发有限公司51%股权转让给成都常鑫，12月，又将简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司24%股权转让给四川精华。去年1月，京汉置业将其持有的通辽京汉置业有限公司100%股权转让给北京京台。

随着本次资产出售完成，奥园美谷将彻底退出地产领域。

持续加码布局医美

一边通过出售资产退出地产领域，另一边则是加码医美产业布局。

奥园美谷转型至医美领域，始于去年6月。当年6月18日晚，时名京汉股份公告称，奥园科星溢价21%受让公司29.3%股份，转让价款11.6亿元，将成控股股东。股份转让完成后，京汉股份实际控制人由田汉变更为郭梓文。

奥园科星为广东奥园全资子公司，广东奥园系中国奥园集团控股子公司。在成为京汉股份控股股东后，奥园科星推动公司进行产业调整，制定了以“绿色纤维新材料为基础，上下游联动，打造美丽健康”的战略方向，向高端纺织品、医美、健卫等应用领域进行拓展。公司因此更名为奥园美谷。

在2020年年度报告中，奥园美谷表示，明确全新战略发展方向以来，公司将加快构筑自身在医美产业上下游的业务优势。公司通过并购医美服务机构，快速切入医美赛道，未来将聚焦医美器械耗材及医美家用化产品，利用产品代理、合作生产、联合研发、股权投资等方式，在美丽健康产业上游横向拓展，同时打通上下游产业链，形成横向贯通、纵向联动的发展格局。

今年以来，奥园美谷动作频频。

今年3月，奥园美谷出资6.97亿元收购浙江连天美企业管理有限公司55%股权。公司相继与广州暨南大学医药生物技术研究开发中心及相关方、大连肌源医药科技有

限公司、西部优势资本投资有限公司、KDMedical,co.,ltd.等在高端医美护肤产品、轻医美类产品等方面签署战略合作协议，正式切入医美赛道。

至于本次出售地产资产，奥园美谷称，将收缩房地产业务，优化资产结构，聚焦于以医疗美容为主业的业务布局，进一步发展为美丽健康产业的材料商、服务商和科技商，增强公司核心竞争力。本次交易收回的资金，用于美丽健康产业发展、归还借款以及补充流动资金，加快公司的战略转型。

奥园美谷的经营亦有所好转。今年一季度，公司实现营业收入6.07亿元、净利润0.30亿元，分别同比增长386.85%、135.56%。

二级市场上，奥园美谷已经有积极表现。去年10月26日，公司股价为3.85元/股，当年底达到7.60元/股，接近翻倍。今年4月19日，股价为11.01元/股，6月23日，股价达到23.23元/股，短短两个月，股价又翻了一倍多。