房贷利率方式哪个更划算？等额本息和等额本金有什么区别？

成都首套房贷利率多少?

首套房利率低至4.1%

如果按首套房贷利率下限LPR减20个基点计算，此番LPR下调后，首套房贷款利率将可低至4.1%。如果等额本息贷款100万、期限30年，月供将从4919元下降至4831元，每月节省88元。“目前已经有银行最低做到首套房4.1%，当然必须是征信良好、各方面条件非常优质的客户。”我市某房产中介负责人告诉记者。

8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。

这是今年以来5年期以上LPR(指贷款市场报价利率)第三次下调，前两次分别是1月20日和5月20日，三次累计下调35个基点。而在此之前的两年多，5年期以上LPR的累计降幅仅为20个基点。

房贷利率方式哪个更划算

等额本金是在月供中本金不变，还款初期本金加上利息，可能压力会比较大，但是随着还贷的时间拉长，利息会随着本金还款减少而减少，后期还款会越来越轻松，产生的总利息更少。

等额本息是每个月月供金额固定，月供中的本金部分处于浮动上升状态，前期还的利息多，本金还的少。采用这样的还款方式，虽然前期还款的压力比较小，但是总利息要更高。

如果是贷款100万元，贷款30年，利率4.9%的情况：

采用等额本息的方式款款，每个月需要还5307.27元，总支付的利息为910616.19元;

如果采用等额本金的方式还款，首月需要还6861.11元，每个月递减11.34元，总支付利息737041.67元。

等额本金前期压力更大，但偿还总利息少;等额本息前期压力小，但偿还总利息更多。就利息来看，是等额本金更划算。

如果长期来看，可能会存在通货膨胀的因素，通货膨胀是存在的，三十年前100万元的购买力和30年后100万元的购买力是有天差地别的差距，30年前成为“万元户”可能是全村人的骄傲，而30年后可能刚毕业在大城市就能月入上万。

虽然等额本金的利息多，但是随着通货膨胀，30年后的这些钱可能就没那么值钱，再加上房产可能会增值，减去需要偿还的利息，可能是比较微小。

如果是从长期来看，还是等额本息更划算，用未来不值钱的钱，去还过去值钱的钱。

房贷利率4.25还会下调吗

会，毕竟商业贷款最低已经4.1%

房贷利率调整受多个因素影响，其中包括房贷类型、定价方式、重定价日时间三个。

1、从房贷类型分析

常见的房贷类型有三种，包括纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其中房贷利率会调整的，通常只有纯商业贷款、组合贷款中的纯商业贷款部分，像要是公积金贷款利率基本是不会变动的。

2、从定价方式分析

新发放的商业贷款是按照LPR+基点的方式定价，但之前的存量房贷有不少借款人并没有把重定价方式变为按LPR定价，还是选的之前按基准利率定价或者是固定利率，这种情况下就算房贷利率4.25还会下调都是没有影响的。

3、从重定价日分析

重定价日直接关系着房贷利率的调整时间。虽说房贷利率按LPR定价的会随LPR利率的调整而调整，但是因为参考的上个月的同期LPR，所以还是得看LPR变动时间是在重定价日前还是后。

如果房贷利率4.25调整的时间是重定价日的上个月，则新的房贷利率也是会变动的，并且变动后在重定价周期内都按这个利率执行。下次再变动又得看下个重定价日的上个月的LPR利率变动情况。

等额本息提前还款亏死

等额本息提前还款会亏死这种情况，一般是在过了贷款期限的三分之一还的，而且等额本息的利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。如果提前还款期限在贷款期限的前1/3时间的话，是比较划算的。但是如果提前还款已经超过1/3的时间的话，那么这时候提前还款就不划算了，因为这个时候利息已经大部分还款完成，而剩下的多是本金。

贷款买房有哪些注意事项

1、了解要清楚还款方式：现如今在银行贷款买房的话，主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

2、无法按时还款可申请延期：银行放贷之后，购房者就可以开始准备还款了，一般来说，购房者只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

3、问清楚多久才能放款：一般来说，并不是购房者申请房贷的当天银行就会放款的，银行对于贷款者的资料审核和贷款额度审核都需要时间，急于买房的购房者应该要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年才放款的情况都有。

等额本息和等额本金有什么区别

1、适合的人群不同：对于每个月收入比较固定的家庭来说，在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。

2、利息不同：等额本息和等额本金所支出的利息不同，相对来说等额本息所支出的利息要比等额本金多，而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同，而等额本金第一个月的还款额比较多，之后逐月减少，越还越少，所支出的总利息比等额本息少。