lpr调整对已经买房的人有影响吗？个人房贷变更LPR还能改回来吗？

2020房贷基准利率多少?

在2020年，公积金住房贷款仍然执行的是央行贷款基准利率，而央行规定的贷款基准利率当中，公积金贷款是：五年以下(含五年)：2.75%;五年以上：3.25%。

至于商业性住房贷款利率，则是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值)。

而LPR每个月都会重新定价，像2020年7月20日LPR的定价就是：1年期：3.85%;5年期以上：4.65%。

关于基点数，则不同地区、不同银行，规定也会有所不同。像央行发布的公告里有提到，首套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR;二套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR加六十基点。

而在北京地区，房贷政策规定的就是：首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55基点;二套商业性个人住房贷款最低为LPR加105基点。

以北京为例的话，当下客户去办理商贷，首套房贷款利率最低是：4.65%+0.55%(一个基点等于0.01%)=5.2%。

lpr调整对已经买房的人有影响吗

LPR调整对已经买房的人是否有影响，得具体情况具体分析：

1.如果客户办理的房贷是公积金贷款类型，那LPR调整对其房贷不会产生什么影响。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR没关系。只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时房贷才会在次年1月1日起按新利率执行。

2.如果客户办理的房贷是商业贷款类型，并且合同约定执行浮动利率的话，LPR调整是会对其房贷产生影响的。其房贷会有重定价周期，等重定价日一到就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日)。

3.如果客户办理的房贷是商业贷款类型，但合同约定执行固定利率的话，那LPR调整不会对其房贷产生影响。因为无论LPR怎样变化，其房贷利率都将按合同约定的执行，一直保持不变。

个人房贷变更LPR还能改回来吗

个人房贷变更LPR是否还能变更回来是要看情况的，比如说、如果是银行批量转LPR的，这种情况是可以变回去的，毕竟这不是大家自己的选择，而是由银行操作的。根据规定批量转LPR后有异议，可以在规定的时间内和银行协商撤销更改，申请变回原合同的定价基准方式，即按央行基准利率上下浮动。如果是自己手动转的，就没有机会变更回去的。因为每个人只有一次变更机会，没有第二次选择的机会。

所有房贷都要变成lpr么?

并不是所有的房贷都要将利率定价方式转为LPR。只是新发放的商业性个人住房贷款利率会以LPR为定价基准加点形成，而住房公积金贷款就不与LPR挂钩，执行的仍然是央行贷款基准利率。

还有，存量浮动利率房贷虽然需要进行转换，但可以转LPR，也可转固定利率。如果对合同执行的利率很满意，不想再变化的话，那就可以在操作转换时直接转成固定利率。当然，若是合同执行利率比较高，又认为未来LPR下行概率比较大，转LPR后新利率也许能低于原合同执行利率的话，那就可以转为LPR。

而处于最后一个重定价周期的存量浮动利率房贷是无需转换的，还是按原合同约定利率执行。至于那些在批量转换范围内却不操作转换的客户，银行在2020年8月31日前就将其房贷利率定价方式统一调整为了LPR。