回迁房可以买卖吗？商品房验收程序及标准看这里

回迁房房产证办理流程及费用标准

一、回迁房房产证办理流程

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

2、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

3、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后交费后调取房屋平面图。

5、持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

二、回迁房房产证办理费用标准

1、不动产登记费用：根据不动产的面积、价值等因素计算，一般在1%左右。

2、土地使用权出让金：回迁房属于国有土地上的房屋，需要支付土地使用权出让金，具体金额由当地政府规定。

3、税费：包括契税、印花税等。契税一般按照房屋交易的总价值的1%到3%不等，印花税为契税的0.05%。

4、其他费用：如办理产权证、过户费、公证费等。具体金额根据当地的规定而定。

商品房验收程序及标准

一、商品房验收程序

1、对墙面进行整体检查：看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档，接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

2、测量地面水平差和层高：测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。测量层高，对照合同，是否一致。

3、检查烟道：准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

4、门窗：检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。

5、对煤气表进行细致检查：使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。

6、检查卫生间下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

7、通过闭水实验检查防水：新房交接时一般做好了防水，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。

8、检查空调孔、排气孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

9、检查电路和插座：利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。

二、商品房验收标准

购房者应先查看开发商的三书一证一表，对照合同确定房屋面积;确定房屋物业情况;对房屋质量、结构、设施进行检查，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象，墙体平整度，是否渗水，有裂缝。如果有问题要及时和开发商沟通。确定无误之后就可以缴纳费用了。

回迁房可以买卖吗

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

商品房验收不合格怎么办

1、要求实际履行。如果买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，可以通过加固修复，保证建筑安全，买受人可以要求卖方按照法律规定和合同约定的内容履行义务。

2、合同可以终止。如果买受人在房屋基础工程和主体结构工程质量问题后难以通过修复方式解决，可以要求终止合同。终止合同是一项严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或约定依据的情况下任意终止合同。

3、可以要求违约金和损害赔偿。如果卖方交付的房屋不合格，买受人无论是要求实际履行合同，都不会影响卖方的赔偿和赔偿。