本文来源：时代财经 作者：刘新歌
“愿意抽签竞得的请举牌示意。”成都土拍现场，主持人话音刚落，71个号码牌争先恐后地高高举起，现场响起一阵夹杂着惊叹、惊讶与些许兴奋的“哗”声——即便对于多次参加土拍的地产人而言，这也是许久未见的热闹场面了。
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成都是今年土拍较热的城市之一。6月13日，成都举行今年第二批供地的首场土拍，112家企业报名参拍，土拍现场首次出现3位数号码牌。最终，8宗宅地全部成功出让，总成交金额94亿元。其中，6宗地触顶熔断，通过摇号抽签确定归属。
根据中指研究院数据，今年1-5月成都商品住宅销供比为1.1，二手房市场连续3月成交量超2万套，进入5月淡季后市场仍保持了较好的韧性。房地产市场的稳健表现支撑开发企业投资节奏，预计后续土拍中核心区域优质地块仍将吸引企业下场争抢。
华润置地锦鲤附身
本次成都土拍中，让71家房企亟欲收入囊中的是位于锦江区柳江街道一宗净用地面积29.45亩的商住用地。这也是成都金融城三期河东片区供应的首宗住宅用地。
“这是成都最近五年最好的地。”一位到场参拍的投拓人士表示，他所在的房企对该块地非常中意。
金融城三期是成都金融城规划体量最大的一期，被锦江分隔为河西、河东两部分。与一、二期不同，金融城三期除聚集地区性金融总部机构外，还将集中开发办公、酒店、商业、住宅等综合配套项目，被业内认为是锦江区未来的“头牌板块”。
开拍前，该宗地以20600元/平方米最高土地限价、36000元/平方米最高清水限价成为成都土地市场的价格“双料第一”。开拍后仅几分钟，现场报价就在28轮竞价后迅速触达最高限价，以总价10.16亿元、楼面价20700元/平方米进入抽签环节。
71家房企参与了抽签，其中多数是在现场竞价环节还未来得及举牌的房企。最终，手持88号号码牌的华润置地“打败”其余70家房企，幸运中签拿下该地块。除了地理位置优越，36000元/平方米的清水限价让该地块的房地价差超15000元/平方米，这让华润置地有一定的利润空间。
这不是华润置地第一次“走好运”。今年4月20日，华润置地和长隆集团联合体以总价197.21亿元拿下广州番禺汉溪巨无霸地块。该地块由四宗相邻但分开出让的地块组成，含住宅、商业用地各两宗。两宗宅地均触顶摇号，但分别被华润长隆联合体、华润置地幸运摇中。此后，两宗触顶的商地也分别被华润长隆联合体和华润置地拿下。
幸运傍身的同时，华润置地更靠真金白银四处攻城略地，今年1-5月，华润置地权益拿地金额为406亿元，超百亿拿地的豪气戏码也不断上演。今年5月30日-31日两天，它相继在长沙、苏州、温州、金华、重庆五城拿下6块地，土地总价合计约174亿元。
民企活跃成都土拍市场
多家房企陷入流动性危机以来，国企、央企、地方城投公司成为各地土地市场的主角，土拍也少了火花。而今年以来，一些区域型房企甚至名不见经传的中小房企开始登场，为低沉近两年的土地市场带来些许生机。
成都土拍的热闹也与民营房企的参拍有关。此次土拍中，树高集团、澳南集团分别中签成华区龙潭街道约31.29亩商住用地、金牛区5.6亩“迷你”宅地，明信则拿下天府新区兴隆街道、龙泉驿区龙泉街道两宗地块。
对成都市场而言，上述三家民企多少有点陌生。树高集团起家于四川宜宾，2018年将总部设于成都金融城，自此开始进军成都市场，这次拿地是它首次通过公开市场落子成都，此前则通过入股成都市十陵小城镇建设开发有限公司、签约黄龙溪田园综合体项目等实现布局。
与“外来者”树高集团不同，澳南集团则是一家成都老牌企业，它于1997年在成都龙泉驿区成立，在该片区先后开发了新疆花园、金巴黎、阳光商业世界等住宅、商业项目。不过，除了今年3月拿下成都新都区一宗20.5亩宅地外，它在成都土地市场鲜少露面。
澳南集团董事长李涛在建筑设计领域小有名气。李涛擅长商业综合体和高端住宅的设计，澳南集团在遂宁开发的河东艺境项目的营销中心即由其主导设计。
其实，从今年第一批供地开始，成都土拍市场由央企、国企唱主角的情况已经开始改变。5月11日公开拍卖的6宗宅地，三宗由国资“兜底”，三宗有竞价的地块则被兴唐、邦泰、万科拿下。在此之前，诚一投资、乐山海天、成都嘉禾兴、中盖建设等一众民企也闪现成都土地市场。
不过，这些新面孔拿下的土地基本为总价不太高、面积不太大的土地，仅在土地市场掀起微澜，能否引起房地产市场格局的改变，还有待观察。
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