1月11日，2022年上海首个高端豪宅拍出。
当日10时，上海徐汇融创滨江壹号院的一套高层房源拍卖时间截止，但因竞拍者还在激烈抢拍，截止时间被一次又一次的延迟，直至11时48分方才落锤成交，延迟次数高达153次。
最终，这套近300平方米的豪宅以17.4万元单价成交，总价高达5100万元，高出起拍价1400万元，溢价37.8%。
溢价1400万提及今年大火的偶像剧，不少人会直接想到“你是我的荣耀”，片中顶流明星乔晶晶居住的400平方米大平层更是让人印象深刻。
此次拍卖的融创滨江壹号院正是该剧的取景地。
融创滨江壹号院为黄浦世博滨江江景住宅，总体规模超过25万平方米，是融创在上海打造的首个壹号院产品。项目周边4、8、13号线轨道交通环绕，近内环高架，交通便捷;周边配套齐全，有日月光商场、第九人民医院、西凌第一幼儿园、新凌小学等配置。
本次拍卖标的为融创滨江壹号院三期的7号2701室房产，建筑层高29层，标的实际位于23层，外墙为玻璃幕墙，朝向为主朝南，小区人车分流，单元内每层五梯五户，刷卡到户住宅私密安全。
2701室建筑面积293.11平方米，起拍价3700万元，折合单价约12.62万元/平方米;评估价5180万元，折合单价约17.67万元/平方米，后者更为接近市场价，起拍价则相当于打了个7折。
由于该项目在市面上流通的二手房源较少，且多由高端豪宅顾问负责售卖，线上一些在售的高层二手房源甚至叫价至21万元/平方米以上。这与本次开拍的12.62万元/平方米单价相差甚远，若按二手房21万元/平方米与起拍价做比较，2701室房产转手价差能达到2456万元。
明眼可见的利差吸引了不少关注法拍市场的高端购房人群关注。
该标的挂牌期间，就吸引了12171人围观，11人缴纳370万元保证金报名，仅保证金就高达4000万元，超过了标的起拍价。
拍卖开始于1月8日10时，开拍6分钟就有竞买人试探性报出底价，简单的几轮交锋后，11日9时50分竞拍高潮方才来临，彼时，短短10分钟内就有56次交锋，平均每11秒有一次报价，直接将价格从3970万元拉至4305万元，而后转入加时赛段，这批竞买人颇为谨慎，多以5万元最低加价幅度向上增报，直至最终竞买人黄某以5100万元成交价拿下。
成交价高出了起拍价1400万元，与评估的5180万元价格相近，折合成交单价约17.4万元，溢价率37.8%。
根据竞买公告，拍卖确认后，拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)须于1月21日16时前缴入法院指定账户。同时，该标的自2019年7月起物业管理费断缴，还将产生超3.7万元费用。
值得一提的是，该标的目前所属的权利人为上海新富港房地产发展有限公司，即融创滨江壹号院项目公司，出让人张某为预购房屋权利人。
近5成已流拍融创滨江壹号院标的212轮的高频竞价与34%的溢价率，在2022年上海法拍市场上，已然是不错的成绩。
《国际金融报》记者综合京东法拍、阿里法拍两大房产拍卖网站发现，2022年开年，在两平台上海已有46起住宅完成拍卖，其中仅有24起成交，流拍率近半。
流拍房源中，不少是千万元起拍的标的，起拍价从1700万到3310万元不等。在融创滨江壹号院成交以前，最高成交记录为虹口一个总价1600万元、单价7.3万元/平方米的房源，这也意味着，融创此次标的顺利成交才正式开启了2022年上海豪宅法拍市场。
对比2021年1月1日-1月12日法拍市场数据，今年只能用“惨淡”一词形容。
彼时，阿里法拍与京东拍卖共进行了88起拍卖，其中85起成交，仅有3起流拍，流拍率不足4%，且有45起竞价次数超百轮，最高一次达到了507次，多人竞价、高溢价成交已成趋势。
限购很大程度上影响着购房者抢购法拍房的积极性程度。
去年初，上海楼市火热，法拍房也以不限购、可以“弯道上车”的优势备受一批购房者喜爱，甚至一度成为投资者的投机利器。很快1月25日，上海就对此打补丁，将司法拍卖的上海市商品住房纳入限购政策范围，将四个一线城市中唯一一个不限购的漏洞堵上了。
“法拍房限购后，更多回归到二手房属性上，最终还是要看产品、看价格，若无十足的吸引力，将出现多数流拍。”上海中原地产首席分析师卢文曦如是说。
同策研究院研究总监宋红卫还提出，法拍房市场反应不佳也与上海当前二手房市场下行，购房者观望情绪增加相关，同时2021年上海集中供盘，新房市场供应量增加，也增大了购房者的选择的范围，进一步分流法拍房目标客户。
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