购买老房子需要注意什么？房产证有哪些作用？

楼龄老的房子能买吗

楼龄老的房子能买，在购买的时候，需要注意房屋质量问题，比如房屋结构松动、墙壁开裂、管道老化等等，必须要了解它的历史、建造年代和结构。还需要找一位专业的房屋检查员来检查它是否有潜在问题。这将帮助您发现隐藏的问题，更好地了解它现在的状态以及未来所需要的维修工程。同时，要记住的是，购买老房子可能需要更多的金钱和时间来恢复和修复。

房子写小孩的名字有什么不好

写小孩名字的缺点主要在付款方式和产权处置两个方面。写小孩的名字就意味着不能贷款，因为小孩不具备办房贷还款的能力，只能全款支付购房款。想要处置小孩的房子也是很麻烦的，父母不能随意转让、抵押房子，如有确切需要的，还要提供对应的证明，比如上学、医疗等需要资金的，父母才可以对小孩的房屋进行处置。

房产证上有哪些信息

1、权利人的基本情况。包括权利人的名称和身份证号等，如果是企业的话还有企业名称和企业性质等。

2、土地的情况。包括土地的面积、使用年限、土地的坐落等。

3、房屋的基本信息。包括房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。

4、房地产其他权利情况。比如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。

5、房子的平面图。

购买老房子需要注意什么

1、不买没有房产证的二手房

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法行使占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，只有拿到房产证，才能证明这套房是属于你的，即便遇到产权纠纷，自身权益也不会轻易受到损害。

2、确认产权归属

买二手房，除了要去房管局查验卖方房产证是否真实有效，还要记得查验房产证内容，比如房屋坐落位置、面积大小、规划用途、房屋所有人等基本信息。如果卖方与房主不是同一人，那一定要让卖方出示房主委托证明，以免被骗;如果房子为多人共有，那卖方须提供所有共有人的身份证件以及同意转让房屋的书面文件，不然最后很可能会成为无效交易，后悔都没地方哭。

3、注意二手房房龄

其实随着时间推移，再好的房子也会出现老化破损的情况，而二手房的老化问题肯定比新房更严重。

4、选择可靠中介

很多时候，人们想买房却苦于身边没有合适的房源，因此不少人就想到了房产中介，但近些年来，黑心中介非法牟利的事件屡见不鲜，所以大家一定要选正规的中介机构作为二手房交易的监管方，既保障了交钱后可以顺利过户，又能保障过户后购房款能顺利到账，一举两得。一般房产中介机构都应具备工商部门颁发的营业执照，以及房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，所以大家一定要有核查相关证件的意识。

房子写小孩的名字有什么不好

房产证上有哪些信息

1、权利人的基本情况。包括权利人的名称和身份证号等，如果是企业的话还有企业名称和企业性质等。

2、土地的情况。包括土地的面积、使用年限、土地的坐落等。

3、房屋的基本信息。包括房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。

4、房地产其他权利情况。比如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。

5、房子的平面图。

房产证有哪些作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。