公积金贷款需要什么条件？买房子要注意哪些面积？

建筑面积指的是套内面积吗

建筑面积不是指套内面积，房屋建筑面积是一个重要的概念。通常所说的建筑面积是指房屋总面积，包括室内空间、阳台、露台、顶棚、房前院后等。而套内面积通常指的是房屋内部可供居住使用的实际面积，不计算公共部分和墙体厚度。因此，建筑面积与套内面积是不一样的，前者比后者大。

由于建筑面积与套内面积的差异，所以购房者在购买房产时需要关注两者之间的关系。购房者需要知道所购房屋的实际面积，以便合理评估房价和居住空间。如果只看到开发商宣传的建筑面积，对房屋实际面积缺乏了解，很可能会导致购房者误解或者财务损失。

公积金缴纳比例基数是税前还是税后计算

税前。公积金月缴存基数是指职工在上一年的月平均工资，如果工资越高，缴存基数也就越多，所以每一个员工的缴存基数都是不一样的。另外缴存基数，原则上不可以超过职工上一年度月平均工资的三倍，而且每年都会调整一次。

缴纳公积金的人是比较多的，而且在单位缴纳公积金是由单位和个人共同承担的，单位会承担50%，所以每个员工每个月只需要承担一半的公积金。

缴存使用公积金有哪些福利

1、职工缴存的住房公积金及利息不需要缴纳个人所得税，同时职工偿还的住房公积金贷款利息也可以抵减个人所得税应纳税所得额;

2、缴存公积金已经纳入人民银行征信系统，可在部分商业银行享受更高信用额度以及专属金融产品和服务，同时已纳入本市积分落户制度;

3、住房公积金自缴存日起按照1年期定期存款利率计算，利率是1.5%。每年6月30日结一次利息，利息直接滚入住房公积金账户继续计息，实际上是复利计息;

4、单位按月为职工缴存住房公积金和职工个人缴存部分一并存入个人住房公积金账户，属于职工本人所有，符合规定的，可以一次性提取住房公积金，变成职工收入;

5、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点;

6、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至3成;

7、住房公积金贷款还款方便，办理委托提取业务后，住房公积金每月可自动还款，无需往返奔波;

8、住房公积金贷款提前还款无限制，只需避开还款日，不需预约，无金额大小、无还次数限制，无违约金。

买房子要注意哪些面积

1、建筑面积

房屋的建筑面积含挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑，是现在房屋销售价格主要计算依据，整层楼的总面积由所有房屋的建筑面积合起来得出。

2、使用面积

对于房屋的使用面积，是指买房者实际使用的面积，包含卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积及套内楼梯按自然层数的面积总和。

3、套内面积

买房子时，要除了建筑面积外，更应该注意的是套内面积，若以套内面积计算，无论是对业主还是开发商来说都比较有利。

4、公摊面积

房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层、楼梯、走廊、门厅、电梯及机房等。突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。是建筑面积和套内面积的差，所谓的房屋公摊面积。

公积金贷款需要什么条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。